Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Flair

KAUF - Die Gemeinde Klaus liegt am rechten Talrand des Rheintales, einem breiten Sohlental das von Süden nach Norden die Grenze zwischen den Ost- und Westalpen bildet. Die Gemeinde Klaus umfasst eine Fläche von 524,46 ha und zählt derzeit ca. 3.200 Einwohner.

In einer zentralen und angenehm ruhigen Lage in Klaus verkaufen wir dieses gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit ca.

125 m² Wohnfläche und einem großen, äußerst gepflegten Garten.

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller).

Im Erdgeschoss gelangt man durch die modern gestaltete Garderobe in den großzügig und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten gehört ebenso zum Haus wie der eingebaute Lehmofen, der besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme und ein wohliges Raumklima sorgt. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss sowohl ein Gäste-WC als auch ein Abstellraum, welche jeweils vom Gang zugänglich sind.

Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein großzügiges Kinderzimmer, ein Büro, welches auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Im Kellergeschoss befinden sich eine großzügige Waschküche und der Technikraum, in welchem sich die Steuerungsgeräte für die Gasheizung und Solaranlage befinden.

Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Überdachung in Edelstahl-Glas-Konstruktion und der gepflegte Garten laden zu geselligen Grillabenden ein.

Ein Doppelcarport mit direktem Hauszugang und mehrere Autoabstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Je ein Schopf für Fahrräder sowie für Gartengeräte sind vorhanden.

 

Durch die Nähe zum Ortskern sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmarkt, Bank, Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten etc.) und auch eine Busanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar.

Rufen Sie uns doch einfach an, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

 

Das Immobilienangebot kann nicht an andere Interessenten übertragen werden. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite.

 

Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Kaufnebenkosten:

1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbsteuer
3,6 % Vermittlungsprovision
Vertragserrichtungskosten

Kontakt

B&B Immobilien GmbH


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6923 Lauterach

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