Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage in Bregenz. Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1965 und in den letzten Jahren laufend renoviert, bietet ca. 127 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen plus Dachraum. Eine effiziente Heizung mittels Pellets und ein Schwedenofen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenbereiche des Hauses sind ebenso einladend gestaltet: Ein großzügiger Garten, eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten zu jeder Jahreszeit einen idealen Rückzugsort.

Die große Einbauküche ist zwar schon etwas älter, dennoch befindet sie sich in einem guten und gepflegten Zustand, perfekt für Ihre kulinarischen Abenteuer. Das separate Esszimmer ist durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden und bietet eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Im Wohnzimmer sorgt der stilvolle Schwedenofen in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus ist die Terrasse, sowie der hübsch angelegte Garten mit seinen einladenden Sitzplätzen, direkt erreichbar. Der Aussenbereich ist sehr großzügig und schön angelegt und lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon - ideal um die Sonnenstrahlen genießen zu können. Das Badezimmer ist sehr gut ausgestattet mit einem Bidet, einem Fenster für reichlich Tageslicht, einer barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne, perfekt um für alle Bedürfnisse gerüstet zu sein. Ein zusätzliches WC bietet weiteren Komfort.

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv und besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Bregenz, das lediglich 2,5 km entfernt ist. Diese Distanz lässt sich in etwa 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad überwinden. Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie in nur 0,6 km Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten, die schnell und einfach erreichbar sind.

Familien mit Kindern profitieren besonders von der kurzen Distanz zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist nur 0,4 km weit entfernt, während Volksschule und Mittelschule in 0,3 km Entfernung liegen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle, nur 0,3 km vom Haus entfernt, ebenfalls gut erschlossen.

Die Nähe zum Bodensee stellt ein weiteres großes Plus dar, denn dieser ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Spazierwege entlang der Bregenzer Ache, die direkt in der Nähe des Hauses liegen.

Insgesamt bietet diese Immobilie in der Prälatendammstraße 1a eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Entspannung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise an einem attraktiven Standort zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.