Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
Lauterach

Architektenhaus (Arch. Mittersteiner) in der beliebten Gemeinde Lauterach zu verkaufen. Die perfekte Lage mit einem großen Grundstück - Richtung Süden unverbaut – verleiht dem Haus eine einzigartig helle Atmosphäre. Das Haus wurde 1991/1992 erbaut und in den letzten 15 Jahren laufend renoviert.

Das Highlight ist der neu gestaltete Koch-Wohn-Essbereich im Erdgeschoß. Die neue Tischler Küche, die Lehmwände mit integrierter Wandheizung, die Altholz Elemente und der Holzofen mit gemütlicher Ofenbank machen diesen Bereich zu einer Wohlfühloase. Der große Wintergarten Richtung Süden sorgt für viel Licht und in den Übergangsmonaten lässt sich mit der Sonnenenergie das ganze Haus beheizen. Gleich anschließend an den Essbereich befindet sich das Fernsehzimmer mit optisch abgetrenntem Büroraum. Auf dieser Ebene liegen ebenso das Gäste-WC, ein Abstellraum und der geräumige Eingangsbereich.

Eine geschwungene Holztreppe führt ins erste Obergeschoß. Hier lädt ein schöner, offener Lesebereich zum Entspannen und Verweilen ein. Auf dieser Etage befindet sich zudem das neu gestaltete Badezimmer, mit großer begehbarer Dusche, dunklem Eiche Parkett und Lehmwänden – Wellness pur! Ein separates WC, zwei bzw. drei Schlafzimmer mit Schrankraum bieten viel Platz für jedes Familienmitglied.

Das zweite Obergeschoß lässt Kinderherzen höher schlagen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit traumhafter Aussicht Richtung Osten bzw. Westen. Das Badezimmer mit Badewanne, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum runden dieses Paradies ab.

Im gefliesten und beheizbaren Keller sind die Waschküche, der Heizraum, ein Werkraum, ein großer Abstellraum sowie ein Lagerraum mit offenem Boden untergebracht. Im separaten Raum mit schöner Sauna lässt sich wunderbar vom Alltag abschalten.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. An die Küche angrenzend befindet sich die schöne, überdachte Pergola. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Grillstation – dadurch werden warme Sommerabende zu einem ganz besonderen Genuss. Der wunderschöne, große Garten und die runde Holzterrasse mit Sitzgelegenheit unter Bäumen laden zum Verweilen ein.

Dieses schöne Wohnhaus liegt in der beliebten Gemeinde Lauterach. Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar – zudem ist eine Bushaltestelle nur wenige Schritte und der Bahnhof Lauterach nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Die Naherholungsgebiete an der Dornbirner Ache und der Jannersee sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Haus ist optimal für alle, die viel Wert auf einen schönen Garten und eine hochwertige Ausstattung legen. Freuen Sie sich auf die Besichtigung – dieses Haus hält noch viele Überraschungen für Sie bereit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

3,6 % Vermittlungshonorar

1,5 % Vertragserrichtungskosten

Nico Troy

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