Wichtige Schritte im Überblick
Der Kauf einer Immobilie ist ein spannender, aber auch anspruchsvoller Prozess. Vom ersten Besichtigungstermin bis hin zur Übergabe des Schlüssels gibt es einige zentrale Schritte, die entscheidend sind. In diesem Leitfaden werden die wichtigsten Etappen des Immobilienkaufs auf einen Blick zusammengefasst – vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur endgültigen Übergabe. Diese Übersicht hilft, den Prozess klar zu strukturieren und gibt Orientierung, um die notwendigen Schritte ohne Stress und Unsicherheiten zu durchlaufen.
1. Die Besichtigung
bietet die Möglichkeit, die Immobilie genau unter die Lupe zu nehmen. Dabei sollten folgende Aspekte beachtet werden:
Zustand der Immobilie: Bausubstanz, technische Anlagen und Renovierungsbedarf prüfen
Umgebung: Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nachbarschaft analysieren
Offene Fragen: Direkt mit dem Verkäufer oder Makler klären, um spätere Unklarheiten zu vermeiden.
2. Das Kaufanbot
ist ein verbindliches Angebot an den Verkäufer und sollte sorgfältig formuliert werden:
Es enthält den Kaufpreis, wichtige Bedingungen (z. B. Finanzierung) und eine zeitliche Befristung.
Nach der Unterzeichnung besteht während der zeitlichen Geltungsdauer eine Bindung an das Angebot, während der Verkäufer entscheiden kann, es anzunehmen oder abzulehnen.
3. Der Kaufvertrag
regelt alle Details der Transaktion und sollte von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellt werden. Wichtige Inhalte:
Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten: Die Zahlung erfolgt über ein Treuhandkonto zum Schutz beider Parteien.
Eigentumsübertragung: Erst mit der Eintragung ins Grundbuch erfolgt der offizielle Eigentumsübergang.
Lastenfreiheit: Der Vertrag stellt sicher, dass keine Hypotheken oder Belastungen auf der Immobilie bestehen.
4. Die Übergabe
erfolgt nach Zahlung und Grundbucheintragung. Dabei ist es sinnvoll, den Zustand der Immobilie nochmals zu überprüfen und ein Übergabeprotokoll zu erstellen.